les SCPI génèrent différentes performances et fonctionnent suivant différentes vocations.

Quel que soit votre choix, il s’avère important de visiter le patrimoine de la SCPI avant de trancher. Quel en est l’intérêt et comment aborder cette étape ?

 

Quel est le patrimoine d’une SCPI ?

Le sous-jacent de la SCPI est la pierre, c’est-à-dire un ensemble de biens immobiliers qui sont acquis par la société de gestion pour être loués. Les SCPI s’en servent à 100%, à la différence des Organismes de placement collectif immobilier (OPCI) par exemple. Ces derniers sont en effet des actifs multisupports, intégrant à la fois l’immobilier, des liquidités et des titres vifs.

Les biens exploités par les SCPI sont non cotés en Bourse – à différencier des Sociétés d’investissement immobilier coté (SIIC)Pour investir dans l’immobilier géré, à moindre coût et sans se compliquer la vie, les sociétés civiles de placement immobilier représentent une solution fiable et rentable. Peu importe votre situation financière : vous avez le feu vert pour loger ces actifs dans votre portefeuille ! Vigilance cependant sur certains points, dont la concordance de votre choix par rapport à vos objectifs de rendement et fiscaux, car les SCPI [...]

de multiples manières de placer votre argent dans la pierre. Cependant, certaines solutions vous permettent d’en tirer profit sur plusieurs aspects, et c’est le cas de l’investissement en nue-propriété.

Le montage du démembrement

Lorsque vous achetez en nue-propriété, un autre associé acquiert l’usufruit du bien. La durée du démembrement est donc fixée d’un commun accord, sachant que celui-ci est temporaire et que le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire à son extinction.

Le démembrement est un montage juridique qui se distingue par ses multiples atouts aussi bien pour le nu-propriétaire que pour l’usufruitier. À savoir, le prix décoté à l'acquisition : celui-ci est déterminé en fonction de la durée du montage. Cette décote peut atteindre jusqu’à 30% à 40% du prix du bien, voire plus pour un montage sur une très longue durée (plus de 20 ans).

Si l’usufruitier profite des loyers immédiats de la mise en location, le nu-propriétaire en est privé pendant toute la durée du démembrement, tandis qu’il dispose déjà des murs du bien. L’usufruitier peut être une personne physique, mais ce montage profite généralement aux bailleurs institutionnelsEt si vous investissiez dans l’immobilier en économisant jusqu’à 40% de son prix ? Il existe en effet de multiples manières de placer votre argent dans la pierre. Cependant, certaines solutions vous permettent d’en tirer profit sur plusieurs aspects, et c’est le cas de l’investissement en nue-propriété. Le montage du démembrement Lorsque vous achetez en nue-propriété, un autre associé acquiert [...]

le succès du placement, en termes de rendement, de résilience et de performances globales.

Il existe trois principales stratégies que les sociétés de gestion adoptent : celle dite Core, opportuniste et value-add. C’est ce que nous allons décortiquer dans cet article.

La stratégie Core : gestion passive et sécurisée

Avec la stratégie Core, on parle de gestion passive puisque les biens sont acquis neufs, en VEFA. Ainsi, la société de gestion est délestée de toute charge liée aux travaux. De même, la construction est réalisée sur plan, permettant de tenir compte des besoins et des attentes sur le marché afin de garantir les meilleurs taux de remplissage et d’occupation. Les risques locatifs sont donc diminués.

Au choix de la typologie du bien s’ajoute celui de son emplacement. Ce sont généralement des immeubles localisés dans des zones à forte tension locative pour les immeubles résidentiels, et dans les quartiers d’affaires pour les immeubles de bureaux.

Ces actifs visent des baux de longue durée, en plus de la garantie du taux d’occupation et de la qualité des loyers.

 

La stratégie opportuniste : gestion active et recyclage immobilier

Cette stratégie nécessite, en revanche, une gestion active, car requiert de “traquer” des actifs qui peuvent générer de l’innovation, ou encore de recycler et de restructurer un immeuble caractérisé par son obsolescence. Exemple : un immeuble de bureau ne répondant plus aux attentes et aux normes requises, mis en vente à prix attractif et transformé en immeuble de logement neuf après travaux de rénovation. Il peut aussi s’agir d’un local ancien jouissant d’un bel emplacement, en plein cœur de ville, et qui sera réaménagé en immeuble de bureaux dernière génération. Ce, en engageant des travaux d’extension et de rénovation énergétiqueUn des avantages des placements SCPI : vous bénéficiez de l’expertise d’un professionnel qui se répercute sur le rendement final de votre investissement. Celui-ci est la société de gestion qui se charge de l’acquisition immobilière sur laquelle repose le succès du placement, en termes de rendement, de résilience et de performances globales. Il existe trois principales stratégies que les sociétés de [...]

La commission d'une agence immobilière est un élément clé dans le processus de vente ou d'achat d'un bien immobilier. Qu'il s'agisse de vendre sa maison ou d'acheter un appartement, les frais d'agence peuvent représenter une somme importante. Dans cet article, nous vous proposons des conseils et astuces pour négocier au mieux la commission d'une agence immobilière.   Comprendre le fonctionnement des (commission agence immobilière) [...]